El Banco Ciudad recortó su tasa fija preferencial al 6,5% anual para créditos hipotecarios destinados a la compra de primera vivienda y se posicionó como la opción más económica del mercado local, en un segmento que en julio mostró una contracción del 9% interanual en la cantidad de escrituras porteñas, según los registros del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. La novedad se inscribe, además, en un acumulado más amplio: las operaciones con financiamiento bancario cayeron 47% en los primeros siete meses de 2026 respecto del mismo período de 2025.

Cómo queda la nueva línea en la práctica

Para un préstamo en UVAs (un tipo de crédito indexado por inflación, cuyo capital se ajusta por la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia, o CER) de $100 millones a 25 años, la cuota inicial se ubica en $658.000. El requisito de ingresos mínimos familiares asciende a $2.632.000, dado que la cuota no puede superar el 25% de los haberes del grupo conviviente. Quienes no alcancen ese umbral de manera individual pueden sumar un garante para ampliar su capacidad de acceso al crédito.

• Destinatarios: empleados en relación de dependencia, monotributistas y trabajadores autónomos.
• Condición salarial: para empleados, se requiere tener la cuenta sueldo en el Banco Ciudad o bien trasladar la acreditación de haberes a la entidad.
• Canales de gestión: asistente virtual Bit en WhatsApp (11-5150-5050), sucursales o página web del banco.

El contexto inmobiliario que rodea la oferta

El Colegio de Escribanos porteño contabilizó 6.051 escrituras de compraventa en julio, una baja del 9% frente al mismo mes de 2025. Sin embargo, el monto total transado creció 9,37%, hasta $1.068.467 millones, y el precio promedio por operación avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. La fotografía muestra, en paralelo, un mercado de alquileres y de venta sin financiamiento cada vez más relevante: los créditos UVA representan apenas una fracción de las operaciones concretadas en la Ciudad.

Precios del metro cuadrado y dispersión por barrio

Según el relevamiento de Zonaprop, el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires cerró agosto en USD 2.476, con una suba mensual de 0,2% y un incremento acumulado de 1,1% en lo que va de 2026. La oferta se distribuye de manera muy heterogénea entre barrios: Puerto Madero se mantiene en el tope con USD 6.148 por m², seguido por Palermo (USD 3.437) y Núñez (USD 3.399), mientras que en el otro extremo aparecen Lugano (USD 1.056), Nueva Pompeya (USD 1.501) y La Boca (USD 1.583).

En términos de unidades, un monoambiente cotiza en promedio USD 110.196, un dos ambientes en USD 131.272 y un tres ambientes en USD 180.264. Frente a esos valores de referencia, la cuota inicial de $658.000 del nuevo crédito del Banco Ciudad se aproxima o supera el precio de un departamento de un ambiente en buena parte del territorio porteño, un dato que la entidad presenta como evidencia de que la nueva tasa es la más competitiva del mercado y que deja en juego miles de operaciones y, con ellas, miles de puestos de trabajo vinculados a la construcción, la intermediación inmobiliaria, la escribanía y el corretaje, sectores que en conjunto concentran buena parte del empleo formal de la Ciudad.