Les cuento de arranque lo que hay sobre la mesa, porque el dato no es menor: el Banco Ciudad saldrá a remate en menos de un mes con un paquete de diez inmuebles ubicados en distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires, y la puerta de entrada más barata que ofrece, un monoambiente de 37,18 metros cuadrados en avenida Córdoba 2858, en Balvanera, parte desde USD 36.850. Es la base más baja del calendario, lo que ya marca el tono de unas jornadas que, como veremos, se estiran hacia superficies mucho más ambiciosas en otros puntos del mapa porteño.

Dos fechas, dos formatos y un mismo mecanismo online

El cronograma quedó confirmado en dos jornadas bien diferenciadas. La primera, el martes 30 de septiembre desde las 11, estará dedicada por completo a cinco pisos de oficinas en Teniente General J. D. Perón 338, pleno microcentro porteño, donde cada unidad tendrá su propio remate por encargo de Seguro de Depósitos S.A. (SEDESA). Las superficies declaradas van de 191,78 a 582,60 metros cuadrados y las bases, de USD 114.202 a USD 348.463, aunque la entidad no difundió qué superficie y qué precio le corresponden a cada piso, ni el detalle de sus distribuciones internas.

La segunda jornada, el viernes 9 de octubre a partir de las 10, concentrará la oferta más heterogénea: cinco propiedades que provienen de herencias vacantes, entre ellas el monoambiente de Balvanera y un departamento de dos ambientes en Viel 246, Caballito, de 43,73 metros cuadrados. En el mismo lote aparecen un departamento de siete ambientes en avenida Rivadavia 2446, Balvanera, con 360,95 metros cuadrados, y una casa de varios ambientes en Paracas 339 y 345, Constitución, de 271,56 metros cuadrados. El terreno con construcción de avenida Entre Ríos 1824/28, en Constitución, con 342,60 metros cuadrados, será el que arranque con la base más alta de ese grupo, aunque el monto exacto no fue detallado por el banco.

Cómo anotarse, cuánto dejar de garantía y qué pasa si no se compra

El mecanismo es enteramente digital, algo que el propio Banco Ciudad acompaña con un tutorial en video dentro de su plataforma de remates. Para participar hay que inscribirse, como mínimo, hasta 48 horas hábiles antes de la subasta del inmueble que interese, y en ese proceso se constituye una garantía equivalente a un porcentaje del precio base de la propiedad elegida. La buena noticia para el que se anima y no se queda con nada es que el depósito se reembolsa íntegramente tanto a quienes no lleguen a ofertar como a quienes pujen y terminen sin adjudicarse el bien, según comunicó la entidad.

Para el comprador, en tanto, el banco prevé la posibilidad de solicitar la tenencia del inmueble y pagar de forma anticipada el saldo una vez firmado el boleto de compraventa. Es decir, no hay que esperar a escriturar para empezar a hacerse cargo, aunque, claro, la operatoria completa sigue dependiendo del cumplimiento del resto de los pasos legales y registrales que toda operación inmobiliaria en la Ciudad exige.

• 30 de septiembre desde las 11: cinco oficinas en Perón 338, microcentro, con bases de USD 114.202 a USD 348.463.
• 9 de octubre desde las 10: cinco propiedades de herencias vacantes, incluida la base más baja del mes (USD 36.850) en Balvanera.
• Inscripción online hasta 48 horas hábiles antes de cada subasta, con garantía proporcional a la base del inmueble.
• La garantía se devuelve íntegra a quien no oferte o no resulte adjudicatario.
• El comprador puede pedir la tenencia y cancelar el saldo al firmar el boleto de compraventa.

Mientras el calendario avanza, hay un dato de fondo que todavía el Estado no terminó de resolver y que sobrevuela a este tipo de operatorias: el de las herencias vacantes, esos bienes que terminan en manos del fisco porteño porque no aparecen herederos en tiempo y forma y que, como vemos en este lote, van camino a un remate con base de góndola. La pregunta que queda abierta, y que el Banco Ciudad no aborda en su comunicado, es qué parte de ese patrimonio acumulado termina efectivamente en manos de particulares y cuánto queda otra vez a la espera de una próxima subasta, en un circuito que se repite y donde, por ahora, la información al público llega siempre a último tramo.