Las expensas en la Ciudad volvieron a pegar un salto y se ubicaron casi 5 puntos arriba de la inflación de septiembre

Septiembre llegó con algo de alivio climático en la zona central del país, después de varias jornadas ventosas, y los consorcistas porteños sintieron ese respiro apenas abrieron el sobre de expensas. Yo lo egreso de mi bolsillo: la expensa promedio en la Ciudad de Buenos Aires trepó a 379.774 pesos, 17.615 pesos más que en agosto, cuando el promedio había cerrado en 362.159. El salto mensual fue del 4,9%, más del doble del 1,9% que marcó el INDEC para el mismo mes, y volvió a poner a este gasto fijo en el centro de la conversación de pasillo y de whatsapp vecinal.

El dato llama la atención porque, en la comparación interanual, la película se da vuelta. Entre el noveno mes de 2025 y el noveno de 2026, las expensas en CABA acumularon una suba del 28,6% (de 295.368 a 379.774 pesos), mientras que la inflación general marcó 33,4% en igual período. Es decir, en los últimos doce meses las expensas corrieron por debajo del índice general de precios, aunque en el corto plazo septiembre haya sido un mes especialmente duro para el bolsillo del propietario o inquilino de departamento.

Dónde se va cada peso

El relevamiento, hecho sobre 17.000 consorcios, permite radiografiar hacia dónde va el dinero. Los sueldos del personal explican el 31% del total: de cada 100 pesos de expensas, 31 se van a pagar salarios. Le siguen los gastos operativos y de mantenimiento (28%) y los servicios públicos (16%). Después aparecen los gastos administrativos, bancarios e impositivos (13%) y, finalmente, las obras y el mantenimiento extraordinario, que representan el 10% restante.

• Sueldos del personal: 31% del gasto total.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%.
• Servicios públicos: 16%.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10%.

La composición cambia según el tamaño del edificio. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre el total, porque el personal se reparte entre menos propietarios. En los edificios de más de 200 unidades, esa proporción cae y ganan terreno los gastos operativos y de mantenimiento, empujados por limpieza, seguridad y conservación. Los costos administrativos, en cambio, se diluyen cuando se reparten entre más unidades, porque honorarios y seguros se distribuyen entre más vecinos.

Morosidad estable y una provincia con su propia película

El 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda en expensas, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Ante los casos morosos, las administraciones suelen empezar con recordatorios y notificaciones de vencimiento, y cuando la falta de pago se extiende, buscan acordar planes de pago antes de llegar a la vía judicial. Así lo explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, a quien consulté mientras preparaba esta nota.

“Cuando la deuda se extiende, las administraciones buscamos acordar planes de pago antes de recurrir a la instancia judicial; la notificación y el recordatorio siguen siendo el primer paso.”Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto

En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba, en tanto, el promedio llegó a 152.157 pesos, un 1,2% por encima de agosto, aunque la comparación interanual muestra una baja del 3,9%. La foto final deja dos lecturas: en el corto plazo, septiembre golpeó más a los consorcistas porteños que al resto de los precios; en el largo plazo, las expensas todavía corren detrás de la inflación, pero el recorrido mensual sugiere que la calma, si alguna vez existió, ya pasó.