Palermo se sube al podio de los alquileres caros en la Ciudad y deja a Núñez en el tercer escalón

Por estos días el clima en el Área Metropolitana de Buenos Aires viene regalando mañanas templadas y tardes que todavía invitan a caminar por la ciudad, un detalle que, como cada vez que se combinan el buen tiempo y la decisión de buscar dónde vivir, vuelve a poner sobre la mesa el tema de los alquileres. Y en esa discusión hay un movimiento que vale la pena mirar con detenimiento: Palermo acaba de desplazar a Núñez del segundo puesto entre los barrios más caros de la Ciudad para alquilar un departamento de dos ambientes, según el último relevamiento de Zonaprop.

El dato de fondo es que el ritmo de las subas se está desacelerando. En septiembre los alquileres porteños treparon 1,31% respecto de agosto, la variación mensual más baja del año, mientras que en los últimos doce meses acumulan un 28,7%, por debajo de la inflación del período. Aun con ese freno, Palermo se movió por encima de la media: subió 1,48% en el mes y tocó un precio promedio de $1.005.424 por mes, lo que le permitió sacarle ventaja a Núñez, que quedó en el tercer lugar con $1.003.138.

Puerto Madero sigue arriba y Lugano en el otro extremo

En la cima del ranking no hubo sorpresas. Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro de la Ciudad, con un valor medio de $1.268.186 mensuales para un dos ambientes, una cifra que casi duplica a la del barrio más económico. En el otro extremo, Lugano ofrece los alquileres más bajos de la Ciudad, con un promedio de $660.673 por mes, escoltado por Nueva Pompeya y La Boca, ambos por debajo de los $731.000 mensuales.

Por qué Palermo le ganó la pulseada a Núñez

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Desde mi mirada, la pelea entre Palermo y Núñez resume algo que los números no siempre muestran: de la hilera a la góndola, cuando se trata de elegir dónde vivir, se paga tanto el departamento como el barrio que lo rodea. Y en esa pelea Palermo acaba de pegar un zarpazo que, por ahora, lo deja un escalón arriba.

El propio Estivariz aclara, en diálogo con este portal, que el avance de Palermo no significa que Núñez se haya quedado fuera de carrera. El corredor de Libertador y el avance del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal son factores que siguen empujando la demanda en esa zona. "Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse", advierte el ejecutivo.

Mientras tanto, en las calles todavía se nota el ritmo lento con el que la oferta se acomoda a los nuevos valores y las conversaciones en los consorcios y en los grupos de WhatsApp siguen girando en torno a cuánto falta para que los contratos se actualicen de verdad. En paralelo, queda un capítulo que el Estado todavía no resolvió: cómo ordenar un mercado donde cada barrio parece tener su propio termómetro y donde la diferencia entre el más caro y el más barato ya supera el 90%. Esa es, a mi modo de ver, la asignatura pendiente que el debate de los alquileres sigue arrastrando y que ningún ranking, por más colorido que sea, termina de disimular.