Trece entidades financieras quedaron como adjudicatarias en la primera subasta de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, una licitación destinada a reactivar el crédito hipotecario en el país. La operación colocó en su totalidad los 200.000 millones de pesos disponibles, frente a una demanda mayor: 18 bancos presentaron 42 ofertas que, en conjunto, sumaron 258.640 millones de pesos.

Del total adjudicado, unos 164.400 millones de pesos —equivalentes al 82%— fueron colocados en el tramo a cinco años, con un spread promedio del 4,94% anual sobre UVA. El monto restante, poco más de 35.500 millones, se adjudicó en el tramo a un año, con un spread promedio del 2,67% sobre el mismo índice. En ambos casos, las entidades debieron ofrecer tasas superiores al piso mínimo fijado por la licitación para poder quedarse con los fondos.

Condiciones para los tomadores: 7,5% anual más UVA como tope

Una vez que reciban la acreditación de los fondos, los bancos disponen de 120 días corridos para transformarlos en préstamos hipotecarios concretos. Las condiciones que deberán respetar son fijas: el plazo mínimo será de 15 años, el monto máximo por operación ascenderá a 150.000 UVA —equivalente a algo más de 200.000 dólares al tipo de cambio actual— y el destino de los créditos estará limitado de manera exclusiva a la adquisición de la primera vivienda. La tasa que podrán cobrarle al cliente no podrá superar, en ningún caso, el 7,5% anual más UVA.

• Banco Macro: tasa tope del 7,5% anual más UVA para préstamos a hasta 20 años.
• Credicoop: idéntica tasa para clientes que acreditan haberes y compran su primera vivienda.
• BBVA: misma condición para clientes que perciben sus haberes en la entidad y destinan el crédito a primera vivienda.
• Banco Ciudad: extiende el plazo hasta 25 años conservando el tope de 7,5% anual más UVA.

El programa contempla, según lo anunciado oficialmente, hasta diez licitaciones sucesivas de 200.000 millones de pesos cada una, con un techo total de 2 billones de pesos. La meta declarada por las autoridades es generar entre 17.000 y 18.000 nuevas operaciones inmobiliarias en los próximos meses, un volumen relevante para un segmento que en los últimos años mostró escasa dinámica. Las primeras hipotecas bajo estas condiciones estarían disponibles antes del cierre de esta semana o, a más tardar, en los primeros días de la siguiente.

Para dimensionar el impacto en el mercado laboral, el diseño del programa apunta a sostener y expandir la cadena de actores vinculados a la operatoria: bancos, escribanos, tasadores, corredores inmobiliarios, constructores y desarrolladores de proyectos. En el segmento de créditos para primera vivienda, una colocación sostenida de 17.000 a 18.000 escrituras en los próximos meses permite proyectar un volumen de trabajo relevante para escribanos y tasadores, así como para desarrolladores y comercializadoras, en un contexto donde el acceso a la vivienda propia concentra la demanda habitacional y define, en buena medida, la dinámica del sector.