Acá en la comarca, cuando el sol pega de lleno sobre la vereda de Acceso Fortabat y el viento levanta esa tierra fina que se mete en los ojos, los vecinos empiezan a hablar de otra cosa: del sorteo que el intendente Carlos Koopmann tiene en la cabeza y que promete cambiarles la vida a más de quinientas familias de Zapala. Yo caminaba por la zona del monumento al Soldado de Malvinas, con el calor haciéndome sudar la camisa, y las máquinas ya estaban trabajando en el suelo del futuro loteo Malvinas Argentinas. Son 531 lotes en total, de los cuales 486 están destinados a viviendas familiares y 45 a locales comerciales, una cifra que en esta ciudad del centro neuquino suena a una verdadera oportunidad para los que hace años sueñan con tener su techo propio.

La primera condición que puso el municipio es de esas que parecen un detalle y terminan siendo decisivas: solo podrán participar de la etapa inicial quienes se hayan inscripto en el registro de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022. Después, si quedan terrenos disponibles, recién se habilitará la inscripción de nuevos anotados. Así me lo confirmó Marta, una vecina del departamento Confluencia que vive a pocas cuadras del predio y que hace tres años pelea por un terreno: "Yo me anoté hace rato, así que ahora tengo que rezar para que me toque, porque con los precios que hay hoy en Zapala comprar un lote es casi un milagro", me dijo mientras miraba cómo las retroexcavadoras iban abriendo las calles del nuevo barrio.

Cómo será la financiación y qué requisitos económicos habrá que cumplir

El esquema que anunció Koopmann y que tendrá que pasar por el Concejo Deliberante es bastante claro en lo financiero. Los adjudicatarios deberán pagar un anticipo equivalente al 30% del valor del lote y el resto se financiará en hasta 24 cuotas. Pero hay una pata que a mí me parece la más importante: ninguna cuota podrá superar el 30% de los ingresos del beneficiario, lo que en la práctica funciona como un tope para que la gente no se ahogue con la deuda. El precio definitivo de cada terreno todavía no está fijado y se definirá junto con la norma de adjudicación, algo que en el municipio reconocieron que se terminará de discutir en el recinto.

• Anticipo del 30% del valor del lote al momento de la adjudicación.
• Financiación del saldo en hasta 24 cuotas mensuales.
• Cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del beneficiario.
• Precio final a definir en la ordenanza de adjudicación que envíe el intendente al Concejo Deliberante.

Quiénes quedan afuera del sorteo y qué condiciones de residencia se piden

El proyecto también trae condiciones de residencia bastante puntuales y, sobre todo, una lista de exclusiones que los vecinos más antiguos del barrio me pidieron que repasara bien. Para los argentinos nativos se exigen al menos dos años viviendo en Zapala. A los naturalizados se les pedirán cinco años de residencia y dos con ciudadanía efectiva, mientras que para los extranjeros el plazo se extiende a diez años. A eso se suman otras restricciones: no podrán participar quienes tengan en la provincia de Neuquén otro terreno o inmueble con el mismo destino, ni quienes ya sean adjudicatarios de una vivienda de cualquier plan, esté ocupada o por ocuparse, aunque no tengan todavía el título de propiedad. También quedan afuera los que hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años y los que figuren en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género. "Acá todos nos conocemos, así que la idea de que el sorteo sea público y con escribano le da tranquilidad a la gente", me comentó Rubén, del departamento Zapala, mientras tomaba unos mates a la sombra del único árbol que todavía queda en pie sobre el Acceso Fortabat.

El municipio y la provincia se comprometieron a financiar las obras de infraestructura del nuevo barrio: agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y la mensura correspondiente, un detalle no menor en una ciudad donde cada obra nueva suele demorarse meses. Los sorteos serán públicos, contarán con la presencia de un escribano y se irán haciendo por sectores a medida que los servicios lleguen a cada etapa del desarrollo. Koopmann insistió en que el proceso será transparente y escalonado, y en que la prioridad la tendrán quienes ya están inscriptos. Por ahora, en esta vereda que arde bajo el sol neuquino, la pregunta que se hacen los vecinos es una sola: cuántos de los 531 lotes quedarán efectivamente en manos de los zapalinos y cuántos terminarán en la pulseada de siempre entre la necesidad y la burocracia. Como me dijo Marta antes de despedirse: "Mientras haya sorteo y haya reglas claras, uno sigue teniendo esperanza",