Vivir a metros de un parque o una plaza tiene un precio concreto en el mercado inmobiliario porteño. Un análisis reciente de la plataforma Roomix, difundido entre corredores y operadores del sector, identificó los seis barrios de la Ciudad de Buenos Aires con mayor cobertura de espacios verdes accesibles a pie y midió el impacto de esa ventaja en los valores de alquiler y compraventa. Según el estudio, las propiedadesubicadas frente a parques o plazas cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima del resto de las unidades de la misma zona, y en los casos más extremos la diferencia trepa hasta el 30%.

El relevamiento pone números concretos sobre una percepción clásica del mercado porteño: la cercanía al verde público consolida una prima sostenida en el precio, tanto en la compra como en el alquiler. En términos operativos, eso significa que un mismo departamento puede cambiar de valor según tenga o no vista directa a un espacio verde, incluso cuando metros cuadrados, antigüedad y estado general sean equivalentes.

Palermo lidera, con más de 130 hectáreas de verde accesible

El primer puesto del ranking corresponde a Palermo. El barrio concentra más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en radio caminable, entre los que se cuentan el Parque 3 de Febrero (conocido como los Bosques de Palermo), el Jardín Botánico, el Ecoparque y varias plazas distribuidas por el entramado barrial. En ese contexto, las unidades con vista directa a los Bosques pueden alcanzar valores entre un 20% y un 30% superiores a las del interior del barrio. En la práctica, un monoambiente en la zona se alquila entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, y un dos ambientes entre 900.000 y 1.400.000 pesos, de acuerdo con los valores relevados por la plataforma.

Belgrano, Caballito y el corredor norte completan el podio verde

En el segundo lugar aparece Belgrano, que sostiene su posicionamiento a partir de las Barrancas de Belgrano y el Bajo como principales pulmones del barrio. En ese distrito, los alquileres arrancan en 600.000 pesos para un monoambiente y trepan hasta 1.300.000 pesos para un dos ambientes, siempre según el relevamiento. Caballito, en tanto, se incorpora al grupo con el Parque Rivadavia como referencia central: las propiedades con vista al parque registran una prima de entre un 15% y un 20% respecto de unidades comparables sin esa apertura visual, con alquileres que parten de 500.000 pesos para un monoambiente y de 700.000 pesos para un dos ambientes.

El cuarto y quinto puesto lo comparten Núñez y Saavedra, dos barrios residenciales con acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte. En esos casos, un dos ambientes se alquila entre 700.000 y 1.050.000 pesos mensuales, mientras que las casas con jardín pueden superar los 1.700.000 pesos por mes. Villa Urquiza cierra el grupo con conexión al Parque Centenario, donde los monoambientes se mueven en una franja de 450.000 a 680.000 pesos y los dos ambientes, entre 630.000 y 950.000 pesos mensuales.

• Palermo: más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en radio caminable; monoambientes entre 650.000 y 1.000.000 de pesos y dos ambientes entre 900.000 y 1.400.000.
• Belgrano: anclado en las Barrancas y el Bajo; monoambientes desde 600.000 pesos y dos ambientes hasta 1.300.000 pesos.
• Caballito: prima de entre 15% y 20% por vista al Parque Rivadavia; monoambientes desde 500.000 pesos y dos ambientes desde 700.000.
• Núñez y Saavedra: acceso al Parque Saavedra y la Costanera Norte; dos ambientes entre 700.000 y 1.050.000 y casas con jardín que superan los 1.700.000 pesos.
• Villa Urquiza: cercanía al Parque Centenario; monoambientes entre 450.000 y 680.000 pesos y dos ambientes entre 630.000 y 950.000.
• Parque Patricios: la opción más accesible del ranking; monoambientes entre 380.000 y 580.000 pesos y dos ambientes entre 530.000 y 800.000.

Parque Patricios, la opción más accesible dentro del grupo

Dentro del grupo de seis barrios analizados, Parque Patricios aparece como la alternativa más económica. El principal espacio verde del distrito le da nombre al barrio y funciona como ancla de una zona históricamente más postergada en el norte porteño. Allí, un monoambiente se alquila entre 380.000 y 580.000 pesos mensuales, y un dos ambientes entre 530.000 y 800.000 pesos, valores que se ubican sensiblemente por debajo de la media del grupo y que reflejan, a la vez, un menor recorrido de cotizaciones ligado a la menor escala del parque respecto de los grandes pulmones del norte.

El relevamiento aclara, no obstante, que el verde no es el único factor que define el precio final de una propiedad. Conectividad, servicios, oferta disponible y estado del inmueble pesan tanto como la cercanía al espacio verde, y la prima observada opera como una capa adicional sobre un precio de base que ya contempla esas otras variables. Para los inquilinos e inversores que están evaluando alternativas dentro del grupo de barrios analizados, el dato funciona como un piso orientativo: la diferencia entre vivir a una cuadra y vivir a diez del mismo parque puede llegar a traducirse en cientos de miles de pesos mensuales, en un mercado donde cada ajuste de precio se siente en el bolsillo desde el primer mes.